|
Российские региональные центры, которым «за миллион», становятся все более привлекательными в глазах инвесторов в коммерческую недвижимость и по этому показателю стремительно приближаются к Москве.
Согласно отчету World Winning Cites («Города с наибольшим потенциалом»), подготовленному европейским подразделением компании Jones Lang LaSalle, коммерческая недвижимость 11 крупнейших городов России для инвесторов почти такой же лакомый кусок, как и недвижимость в столицах.
Причем эксперты Jones Lang LaSalle прогнозируют увеличение доли городов-«миллионников» в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России. По их расчетам, она может подняться до 15–20 процентов против 10–12 в 2006 году.
«Мы прогнозируем, что инвестиционная привлекательность городов-«миллионников» будет все более активно отражаться на деятельности всех игроков рынка коммерческой недвижимости: арендаторов, девелоперов и инвесторов. Не считая присутствия в «миллионниках» основных торговых сетей, города с миллионным населением незаслуженно обделены вниманием игроков на рынке коммерческой недвижимости», — комментирует Карина Крейя, менеджер по странам Восточной Европы в исследовательской группе World Winning Cities, Jones Lang LaSalle.
Между тем в секторе торговой недвижимости наши регионы дадут прикурить Москве: по мнению сотрудников Jones Lang LaSalle, если сейчас общий объем торговой недвижимости в городах-«миллионниках» достигает миллиона квадратных метров, то в 2008 году их будет уже 3,4 миллиона. В то время как в Москве — 2,6 миллиона квадратных метров. В 2006 году в региональный рынок торговой недвижимости была вложена треть от общего объема иностранных инвестиций. А вот в сегменте офисной недвижимости «обстановка в регионах» похуже. Объем офисной недвижимости достигает лишь 15% от столичного — 850 тысяч квадратных метров. Однако аналитики Jones Lang LaSalle и здесь прогнозируют бум: потребность крупнейших российских городов в офисных площадях в ближайшие 10–12 лет достигнет восьми миллионов квадратных метров против 11 миллионов в Москве. После Санкт-Петербурга наиболее активно в этом направлении будут развиваться Екатеринбург, Новосибирск, Самара и Ростов. Эксперты заявляют, что к 2009 году в Новосибирске и Екатеринбурге будет отстроено 300 тысяч квадратных метров офисной недвижимости.
Рынок инвестиций в регионах особо привлекателен благодаря низкой конкурентности и высоким ставкам доходности, которые превышают московские на 150–200 базисных пунктов. Кроме того, по мнению аналитиков из Jones Lang LaSalle, в регионах проще приобрести землю, а местные администрации готовы оказывать инвесторам всестороннюю поддержку.
В этом же отчете Россия удостоилась звания «самого быстрорастущего рынка в Европе». Цифры впечатляют: за период с 2004 по 2006 год инвестиции в российский рынок коммерческой недвижимости увеличились в 14 раз и составили 2,8 млрд евро. И снова эксперты делают смелый и оптимистичный прогноз: в 2007 году наша страна побьет все рекорды и общий объем инвестиций возрастет до 4,5 млрд евро. К новым веяниям, ожидающим отечественный рынок недвижимости, эксперты относят все большее разнообразие источников инвестирования. Это будут частные инвесторы, управляющие компании, немецкие фонды, инвестиционные банки, действующие через контролируемые фонды и через фонды специального назначения. Кроме того, расширится состав инвесторов, и это будут не только европейские компании: к нам пожалуют гости издалека — из Сингапура, Китая, Южной Кореи и Австралии.
Бизнес-журнал, Вера Колерова |
